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2016年6月已近尾声。在南京房价连涨15个月的涨潮下,上半年南京各区域板块以及绝大部分楼盘房价都出现很明显的上涨,其中河西中部均价高达41462元/㎡位居首位,而单个楼盘中最高涨幅有高达66.67%。
南京各区域房价新鲜出炉,还不来看看~~
图文制作来自腾讯房产南京站
虽然对于下半年市场走势,很多人认为充满了很多未知数,但可以肯定的是,价格涨幅一直都是买房人最敏感的神经,也成为影响楼盘销售的首要因素。算下来,南京限涨令出台也2个月了。河西、江北等热点板块在新政的强压力下被摁住了。虽然涨势有所减缓,但仔细梳理,涨幅仍然不低。
面对下半年错综复杂的市场环境,700万平米6.5万套新房会以怎样的价格入市才能取得理想的销售成绩?购房者又该如何找准自己的心理价位?
下面一起来看看南京各大板块房价与楼盘最新动态,买房的朋友一定要看过来:
河西板块
河西板块无疑是南京市场最大的赢家,河西南最高地价高达4.5万,河西中部房价4.5万。不过随着限涨令的出台,不少楼盘也延迟了上市时间。目前处于无房可售状态。
均价:41462元/平方米
价格总览:河西三室房源大盘点
最高总价1072万元:
1、四房最高约1072万元(海玥名都240㎡),最低约405万元(海峡城135㎡)。
2、三房最高约799万元(华新城璟园200㎡),最低约300万元(海峡城100㎡)。
3、两房最高约686万元(海玥名都140㎡),最低约250万元(海峡城80㎡)。
热点楼盘动态:
1、目前已无在售楼盘,鲁能公馆上周18号最后推出500套房源全部卖光,成为河西第一个清盘项目。
2、重点来了:旭辉铂悦金陵预计本周开盘,这也将成为6月份河西中部唯一有房可售项目,市场期望度自然是高。
3、此外,佳兆业城市广场7月初推出二期新品从今日起开始接受登记,金隅紫京府预计7月底还有最后三幢推出。
江北板块
均价:20605元/㎡
单价:江北目前有3家楼盘最高单价破3万元/平方米,分别是正荣润江城、金地浅山艺境和保利西江月。近日,网传中建国熙台和金象·朗诗红树林放风也要破3万,个人建议谨慎追高。
总价:
1、四房最高658万元(雅居乐国际滨江280㎡),最低52.5万元(明发江湾新城110㎡)。
2、三房最高467.6万元(雅居乐国际滨江199㎡),最低45.1万元(明发江湾新城86㎡)。
3、两房最高218.4万元(正荣润江城78㎡),最低39.9万元(明发江湾新城76㎡)。
江北楼市各板块房价涨幅:
1、作为江北新区核心的浦口新城,目前住宅均价整体“破2冲3”,3万大关也在不久前被打破,涨幅异常凶猛。
2、桥北、高新区域5月份房价已站上“15000元/平+”,也成为了刚需和投资最关注的热门板块之一。不过,均价在1.5万元/平以后的高新区,自住可以关注,投资还有待商榷。
3、江北新区利好政策的落地,使得江北“新板块” 雨山路板块惊艳出世,房价更是从万元左右到一路趁胜追击,目前纯新盘融创臻园放风卖2.5万。
江北楼盘最新加推动态:
城北板块
均价:26165元/㎡)
突破4万单价:今年,随着新玄武、鼓楼滨江、燕子矶新城两大新兴区域的异军突起,房价一路追涨。5月21号,中冶盛世滨江以3.7万元的首开价格拉升区域天花板价,最贵房源单价突破4万/㎡,最高总价高达648万元。
总价:
1、四房总价最高约648万元(中冶盛世滨江175㎡),最低约305万元(星叶瑜憬湾127㎡)。
2、三房总价最高约566万元(深业滨江半岛164㎡),最低约142万元(电建地产海赋尚城78㎡)。
3、两房总价最高约347万元(金尧首府105㎡),最低约67万元(翠屏水晶广场42㎡)。
最新热点楼盘加推动态:
城东板块
均价:26800元/㎡)
单价:目前板块内的最高单价是五矿晏山居的35000元/平方米。总价最高的是复地御钟山220㎡四房,约为660万元。
总价:
1、四房总价最高约为660万元(复地御钟山220㎡),最低约170万元(银亿东城110㎡)。
2、三房总价最高约为500万元(复地御钟山170㎡),最低约140万元(银亿东城89㎡)。
3、两房总价最高约为256万元(紫金华府80㎡),最低约120万元(银亿东城75㎡)。
公寓类楼盘近期开盘!万达茂26日加推!启迪方洲后期价格还要涨!
经天路站万达茂,目前推出的公寓价格13800元/平起,同地块的住宅,首开价格和现在的公寓差不多,目前放风价在25000-26000元/平,涨了一倍。
麒麟板块自从出了2万2的地王后,启迪方洲价格也是突飞猛进,从1万1,飚到现在放风价25000元/平以上,据说后期价格还要涨,涨了一倍都不止!
城中板块
作为配套成熟的城中板块,单价来看,之前与河西不相上下,甚至由于资源优势更被看好,如今均价与河西板块也有所差距了。
均价:36700元/㎡
1、四房总价最高约为1092万元(金陵雅颂居260㎡),最低约为580万元(中航科技城145㎡)。
2、三房总价最高约为944万元(天将孝门295㎡),最低约为370万元(中航科技城93㎡)。
3、两房总价最高约为644万元(菲呢克斯国际公寓184㎡),最低约为518万元(苏宁雅悦133㎡)。
城南板块
说起城南,无疑南部新城是其最耀眼,也是最有潜力的区域。值得一提的是,纯新盘旭辉铂悦秦淮即将在6月底7月初迎来首开,放风要卖3.5万,市场也是备受关注。
均价:26920元/㎡
总价:
1、四房总价最高约448万元(禹洲吉庆里128㎡),最低总价约345万元(柏悦澜庭138㎡)。
2、三房总价最高约312万元(禹洲吉庆里115㎡),最低约160万元(和昌湾景88㎡)。
3、两房总价最高约175万元(赞城领尚89㎡),最低约110万元(和昌湾景69㎡)。
江宁板块
均价:19320元/㎡
单价:江宁板块各区域中,以九龙湖涨幅最为明显,百家湖单价最高。纯新盘景枫凤凰台即将开盘,放风要破3万元/平方米。 保利中央公园涨幅也有6000元/平米!
总价:
1、四房总价最高约742万元(滟紫台265㎡),最低约107万元(翠屏城117㎡)。
2、三房总价最高约370万元(龙湖春江郦城130㎡),最低约68万元(恒建金陵美域91㎡)。
3、两房总价最高约360万元(水晶蓝湾120㎡),最低约55万元(恒建金陵美域73㎡)。
楼盘最新动态:
以上房价数据仅供参考,最终价格及房源信息以案场为准。
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